Viel Platz für Familie & Fahrzeuge – Einfamilienhaus mit 6 Garagen und großem Garten

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem rund 825 m² großen Grundstück eine interessante Kombination aus viel Platz, solider technischer Basis und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs Garagen, die das Objekt deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abheben. Ob für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum – hier stehen ungewöhnlich vielseitige Flächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Außenstellplätze.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit insbesondere für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Keller und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten weiteren praktischen Stauraum.

Eine gute Grundlage bilden insbesondere die bereits erfolgten technischen Modernisierungen. Im Jahr 2020 wurden die Dacheindeckung mit Tonziegeln sowie die Dachdämmung vollständig erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Auch die zweifach verglasten Fenster befinden sich in einem guten Zustand.

Im Innenbereich besteht teilweise noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insbesondere durch die Erneuerung einzelner Bodenbeläge und Türen lässt sich das Haus mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand optisch deutlich aufwerten und an den eigenen Geschmack anpassen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Stunden im Freien.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die kein umfassendes Sanierungsprojekt suchen, sondern ein geräumiges Einfamilienhaus mit guter technischer Substanz, großem Grundstück und außergewöhnlich vielen Garagen- und Nutzflächen.

Lage:

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Brake mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Versorgungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien mit Kindern eignet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof von Brake liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und schafft eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage durch die Nähe zur Weser und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen auch einen hohen Erholungswert. Insgesamt verbindet das Wohnumfeld kurze Wege im Alltag mit einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Charakter.

Makrolage

Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und liegt direkt an der Unterweser zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Stadt ist geprägt durch ihre maritime Lage, den Hafen sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten.

Das Stadtzentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Weserpromenade und der Hafen prägen das Stadtbild und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Verkehrstechnisch verfügt Brake sowohl über einen eigenen Bahnhof als auch über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen, Bremerhaven und in die weiteren Gemeinden der Wesermarsch. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine direkte Einbindung in den regionalen Schienenverkehr.

Damit bietet Brake eine interessante Kombination aus kleinstädtischer Wohnqualität, guter Grundversorgung und der Nähe zu den größeren Wirtschaftsräumen Bremen, Oldenburg und Bremerhaven.

Ausstattung: 

-ca. 126 m² Wohnfläche

-ca. 825 m² Grundstücksfläche

-6 Zimmer

-3 Schlafzimmer

-1 Badezimmer

-separates Gäste-WC

-Einbauküche

-Terrasse

-großzügiger Garten

-Keller

-zusätzlicher Abstellraum

-insgesamt 6 Garagen

-zusätzliche Außenstellplätze

-Dacheindeckung 2020 vollständig erneuert

-Dachdämmung 2020 erneuert

-Dacheindeckung mit Tonziegeln

-Heizungsanlage aus 2021

-zweifach verglaste Fenster in gutem Zustand

-Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC

-teilweise renovierter Zustand

-solide technische Grundsubstanz

-überschaubarer Modernisierungsbedarf im Innenbereich

-gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

-großzügige Nutz- und Abstellflächen

-außergewöhnlich umfangreiches Stellplatz- und Garagenangebot

Sonstiges:

Hinweis: In dem Schlafzimmer im Erdgeschoss sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Einzelne Objektaufnahmen wurden digital nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise bewegliche Gegenstände entfernt bzw. Bereiche zur besseren Darstellung optisch aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.

Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

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