Ritterhude-Ihlpohl | Baugrundstück mit Gartenfläche in familienfreundlicher Lage

Dieses innenliegende Baugrundstück in Ritterhude-Ihlpohl bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Durch die geschützte Lage in zweiter Reihe entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld, fernab von Straßenlärm und neugierigen Blicken. Hier kann man wirklich ankommen, zur Ruhe kommen und seinen eigenen Lebensraum gestalten.Die beiden verfügbaren Bauflächen können flexibel zugeschnitten werden. Üblich wären ca. 600–700 m² pro Grundstück, die finale Größe kann jedoch frei nach Wunsch gewählt werden – in Abstimmung mit dem Eigentümer. Die Grundstücksteilung erfolgt erst nach dem Notartermin und wird vollständig vom Käufer übernommen. Im Anschluss führt ein Vermessungsbüro die genaue Aufteilung durch, die anschließend grundbuchlich umgesetzt wird.Das Grundstück ist aktuell teilerschlossen: Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits an der Straße bzw. am vorderen Haus an und können vom Käufer problemlos bis zur jeweiligen Baufläche weitergeführt werden. Die Zuwegung ist über 4 Meter breit und wird dauerhaft gesichert – damit ist die Erreichbarkeit der hinteren Flächen vollständig gewährleistet.Die Bebauungsmöglichkeiten sind klar durch den Bebauungsplan definiert und schaffen hohe Planungssicherheit:
• GRZ 0,3
• Gebäudehöhe bis 8 m
• moderne Einfamilienhäuser zulässig
• auch Doppelhäuser möglich, jeweils mit bis zu zwei WohneinheitenDamit sind insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisierbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Kapitalanleger, die ein langfristig wirtschaftliches Projekt umsetzen möchten. Besonders bei Erwerb beider Flächen entsteht ein außergewöhnlich großes Grundstück, das maximale Freiheit und Privatsphäre bietet.Großzügige Gärten, Terrassenbereiche, Spiel- und Aufenthaltsflächen, Haustierhaltung, ein Gemüsebeet oder sogar ein Pool lassen sich hier problemlos verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Grundstücksgröße, teilweiser Erschließung und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv – ein Projekt, das heute nur noch selten in dieser Form angeboten wird.